關聯(lián)公告
貴州啟航置業(yè)有限公司100%股權
2026-01-30
項目名稱：貴州啟航置業(yè)有限公司100%股權
項目編號：GP-C-CQ-2025314(43)
國資監(jiān)測編號： G32025GZ1000043
轉讓底價： 0.0001萬元
信息披露日期：2026-01-30 至 2026-03-04
| 項目名稱： | 貴州啟航置業(yè)有限公司100%股權 | ||
| 項目編號： | 2026012103156 | 監(jiān)測編號： | G32025GZ1000043 |
| 公告起始日期： | 2026-01-30 | 公告截止日期： | 2026-03-04 |
| 公告周期： | 20個工作日 | 發(fā)布媒體名稱： | 貴州陽光產權交易所有限公司官網，貴州省公共資源交易云網站 |
| 標的所在地： | 貴州省貴陽市 | 標的所屬行業(yè)： | 房地產業(yè)房地產業(yè) |
| 一、轉讓方簡況 | |||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱： | 貴陽日報傳媒集團有限公司 | |
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市云巖區(qū)中山東路25號報業(yè)大廈19、20樓 | ||
| 法定代表人： | 佘崇忠 | ||
| 注冊資本： |
2100.000000
萬元
人民幣
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| 經濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||
| 經營規(guī)模： | 小型 | ||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520100560929205A | ||
| 是否聯(lián)合轉讓： | 否 | ||
| 內部決策情況： | 其他類型：專題會會議紀要 | ||
| 產權轉讓行為決策及批準情況 | 國資監(jiān)管機構 | 地市級國資委監(jiān)管 | |
| 批準單位名稱 | 貴陽日報傳媒集團有限公司 | ||
| 決議類型 | 其他：專題會會議紀要 | ||
| 二、標的企業(yè)簡況 | ||||||||
| 標的企業(yè)基本情況 | 標的企業(yè)名稱： | 貴州啟航置業(yè)有限公司 | ||||||
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市貴陽國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)黔靈山路437號 | |||||||
| 法定代表人： | 王德偉 | |||||||
| 成立時間： | 2011-07-04 | |||||||
| 注冊資本： |
2000.0000
萬元人民幣 |
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| 經濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | |||||||
| 企業(yè)類型： | 有限責任公司 | |||||||
| 經營規(guī)模： | 中型 | |||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520115577128471R | |||||||
| 經營范圍： | 法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經審批機關批準后憑許可（審批）文件經營;法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經營。（房地產建設、開發(fā)；房地產項目投資及管理；酒店項目投資及管理；銷售商品房；出租和管理自建商品房及配套設施；施工總承包；房產信息咨詢；裝飾工程、水電工程的設計及施工；空調設備、通風設備系統(tǒng)安裝服務；物業(yè)管理服務；停車場投資、建設及經營管理；房屋租賃；房地產經紀、策劃、銷售；污水處理服務；酒店餐飲、文化及娛樂項目咨詢服務；餐飲服務；會議會展服務；服裝設計、加工、生產及銷售；汽車租賃；銷售：日用百貨、旅游用品、文體用品、酒類、農副土特產、預包裝食品及散裝食品；洗滌服務；禮儀慶典策劃、服務；國內旅游、入境旅游、出境旅游服務；旅游信息咨詢；教育信息咨詢（不含辦學及培訓）。（涉及許可經營項目，應取得相關部門許可后方可經營。）） | |||||||
| 職工人數(shù)： | 0 | |||||||
| 是否含有國有劃撥土地： | 否 | |||||||
| 標的企業(yè)股權結構 |
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| 主要財務指標 | 以下數(shù)據出自審計報告 | |||
| 2025 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | ||
| 7598.587541 | 10046.186705 | -2447.599164 | ||
| 審計機構： | 北京興華會計師事務所（特殊普通合伙） | |||
| 審計基準日： | 2025年7月31日 | |||
| 以下數(shù)據出自最近一期企業(yè)財務報表 | ||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 2025-10-31 | 179.903814 | -123.192838 | 41.367695 | |
| 報表類型 | 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | |
| 月報 | 26806.649176 | 26026.306082 | 780.343094 | |
| 資產評估情況 | 評估機構 | 貴州和禧房地產資產評估有限公司 | |
| 評估核準（備案）機構 | 貴陽日報傳媒集團有限公司 | ||
| 核準（備案）日期 | 2026-01-21 | ||
| 評估基準日 | 2025-07-31 | ||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | |
| 流動資產 | 7597.130000 | 6924.820000 | |
| 非流動資產 | 1.460000 | 13.850000 | |
| 資產總計 | 7598.590000 | 6938.670000 | |
| 負債總計 | 10046.190000 | 10046.190000 | |
| 凈資產 | -2447.600000 | -3107.520000 | |
| 轉讓標的對應評估值(萬元) | -3107.520000 | ||
| 轉讓標的單價評估值(萬元) | |||
| 重要信息披露 | 其他披露事項： | 1.本項目不涉及職工安置情況。 2.標的企業(yè)注冊資本金已完全實繳。 3.根據《資產評估報告》相關內容描述： (1)本次納入評估范圍的LOFT公寓71套、底商3套、普通車位249個因中建四局等施工企業(yè)的訴訟案件處于查封狀態(tài)。本次評估未考慮上述事項對評估結論的影響,該事項提請報告使用者注意。 (2)根據<<貴州啟航置業(yè)有限公司債務化解專項委托服務合同之補充協(xié)議>>(T202502002)，貴州啟航置業(yè)有限公司剩余未付服務費共計1,132,340.00元，由貴州啟航置業(yè)有限公司于本協(xié)議簽署之日起十五日內將其開發(fā)的位于貴陽市高新區(qū)黔靈山路437號九洲國際傳媒文化產業(yè)園1-5號樓中共計九套辦公用房備案登記至貴州惠水同成會計事務有限公司名下，由貴州啟航置業(yè)有限公司通過銷售房屋所獲現(xiàn)金隨時清償或在貴州惠水同成會計事務有限公司向貴州啟航置業(yè)有限公司出具等額發(fā)票后，以上述房屋按6000元/㎡單價等額抵扣應付服務費的方式向貴州惠水同成會計事務有限公司進行剩余款項的履行。截止評估基準日，貴州啟航置業(yè)有限公司與貴州惠水同成會計事務有限公司已對涉及的九套房屋進行網簽，但均未出售，涉及的九套辦公用房還存于貴州啟航置業(yè)有限公司存貨科目的賬上，本次評估結論包含涉及的九套辦公用房市場價值，該事項提請報告使用人注意。 （3）本次納入評估范圍的存貨-產成品中的停車位均為不計容，繳納出讓金后方可出售。截至評估基準日，該部分的土地出讓金還未繳納。本次評估結論為扣除土地出讓金后的價值，本次評估報告中涉及的土地出讓金金額為基于評估基準日現(xiàn)有政策及資料的測算結果，最終應繳金額以土地主管單位正式核定文件為準，評估結果僅作為本次評估目的下的參考依據。該事項提請報告使用者注意。 （4）根據[2026]京會興專字第00340001號<<貴州啟航置業(yè)有限公司清產核資專項審計報告>>，普通車位面積為11,755.12m，根據貴州啟航置業(yè)有限公司提供的未出售車庫明細表和貴州三民勘測工程有限公司出具的<<貴陽九州國際傳媒文化產業(yè)園地下室車位測繪報告>>，本次納入評估范圍的普通車位實際面積為11,325.15m，其次，車庫總個數(shù)為439.00個，其中普通車位個數(shù)為249個，人防車位為190.00個，根據人防車位的性質，本次評估未對190.00個人防車位進行評估，該事項提請報告使用者注意。 （5）根據[2026]京會興專字第00340001號<<貴州啟航置業(yè)有限公司清產核資專項審計報告>>，"啟航置業(yè)公司增值稅為"簡易征收"，截至基準日2025年7月31日，應結轉不含稅收入1,248,688,467.99元，由此計算確認應繳納的增值稅62,434,423.40元及附加稅7,492,130.81元，扣除前累計預繳的增值稅43,163,577.47元，啟航置業(yè)公司欠繳增值稅19,270,845.93元，相關欠繳的稅費將會產生違約金及滯納金。本次評估未考慮上述事項對評估結論的影響,該事項提請報告使用者注意。 （6）根據[2026]京會興專字第00340001號<<貴州啟航置業(yè)有限公司清產核資專項審計報告>>,"經主管稅務機關核定，稅務系統(tǒng)中九洲國際傳媒文化產業(yè)園項目應繳土地增值稅61,067,850.27元，前期累計預繳土地增值稅32,210,343.41元，欠繳土地增值稅28,857,506.86元，如啟航置業(yè)公司無法對土地增值稅進行重新申報，則九洲國際傳媒文化產業(yè)園項目將產生應繳土地增值稅28,857,506.86元，相關欠繳的稅費將會產生違約金及滯納金。"根據<<關于九洲國際傳媒文化產業(yè)園項目土地增值稅的情況說明>>，貴州啟航置業(yè)有限公司計算應繳土地增值稅小于累計預繳土地增值稅32,210,343.41元，貴州啟航置業(yè)有限公司與主管稅務機關對土地增值稅計算存在成本扣除、銷售收入認定、分攤方法等爭議，現(xiàn)階段貴州啟航置業(yè)有限公司與稅務機關正積極解決爭議事項，因該事項存在不確定性，我公司難以計量應繳土地增值稅稅額,因此，本次評估未考慮上述事項對評估結論的影響,該事項提請報告使用者注意。 4.標的的其他情況詳見《審計報告》、《資產評估報告》等備查文件。 5.本次股權轉讓的相關稅費按照相關規(guī)定各自承擔。 |
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| 本次轉讓是否涉及抵押、擔保、查封： | 否 | ||||||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 否 | ||||||
| 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權： | 不涉及 | ||||||
| 管理層是否有收購意向： | 否 | ||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||
| 交易條件 | 價款支付方式： |
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| 風險提示： | 本項目信息披露期間，轉讓方會對意向受讓方實施盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關《審計報告》、《評估報告》及股權轉讓方案等有關備查資料。意向受讓方向產權交易機構提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉讓標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容；自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險，以現(xiàn)狀受讓標的。 | ||||||
| 與轉讓相關的其他條件： | 1、為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,產權交易機構將暫扣受讓方或競買人的保證金。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉讓底價基礎上進行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉為競價保證金，項目采取網絡競價方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。d競買人未參與后續(xù)競價程序的e在競價中各競買人均不應價的；（3）違反交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。 3、受讓方在收到交易所發(fā)出的《交易結果通知書》之日起7個工作日內應當按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費收費標準》支付交易服務費，未按時支付交易服務費的，交易所將從受讓方交納的交易保證金中扣除相應交易服務費。剩余保證金將轉為受讓方的部分交易價款，但轉讓方與受讓方在《產權交易合同》中另有約定的，從其約定。 |
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| 價款支付時間： | 受讓方與轉讓方簽訂《產權交易合同》并生效之日起的 5 個工作日內將交易價款一次性打入貴州陽光產權交易所指定賬戶。 | ||||||
| 交易條件： | 本次股權轉讓導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權的，交易完成后標的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動 | ||||||
| 受讓方資格條件 | 資格條件 | 無 | |||||
| 保證金設定 | 是否交納保證金： | 是 | |||||
| 保證金交納賬號： | 2182010001201100013925貴州陽光產權交易所有限公司貴陽農村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 交納金額： | 0.0501萬元 | ||||||
| 交納時間： | 通過資格確認的意向受讓方在收到貴州陽光產權交易所書面通知之次日起__3__個工作日內交納 | ||||||
| 交納方式： |
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| 保證金交納事項： | 意向受讓方應在意向受讓資格獲貴州陽光產權交易所確認后的3個工作日內，按標的轉讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產權交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉讓方作出接受交易條件并以不低于轉讓底價受讓交易標的承諾的確認。 | ||||||
| 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認之日起 5 個工作日內無息返還。 | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 信息公告期： | 20個工作日 | ||||||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | A.不變更信息公告條件，按照5個工作日為一個周期延長公告，直至征集到意向受讓方。 | ||||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報價 | ||||||
| 信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方： | 網絡競價 | ||||||
| 五、轉讓方承諾 | |||||||
| 本轉讓方現(xiàn)對貴州陽光產權交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉讓標的公開轉讓，按貴州陽光產權交易所有限公司就本公告內容在其網站及相關媒體上公開發(fā)布的產權轉讓信息并組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次股權轉讓的相關信息是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該股權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉讓股權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
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| 六、意向受讓方享有權力及應負義務 | |||||||
| 意向受讓方享有以下權利： （1）有權要求了解本次股權轉讓標的的詳細資料； （2）有權要求轉讓方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對轉讓標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向受讓方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和貴州陽光產權交易所有限公司交易規(guī)則的有關規(guī)定； （2）對所了解到的本次產權轉讓標的涉及的商業(yè)機密保密。 |
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| 七、附注：貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金交退有關須知 | |||||||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： （1）經轉讓方實質性審查，意向受讓方未達到求購方條件； （2）意向受讓方參加競價未能成功； （3）國資監(jiān)管部門認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2.當出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務費后，對保證金做出暫扣的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內容參與后續(xù)交易的； （3）進入網絡競價程序后，無競買人進行報價，導致本次網絡競價無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內容約定暫扣保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。 3.交易所作出暫扣交易保證金決定，該交易保證金由交易所暫行保管。交易雙方對退還交易保證金有約定的，按照約定處置；未約定或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關部門的受理意見以書面報至交易所，交易所將繼續(xù)保管該保證金，待委托方憑司法機構作出的生效裁決向交易所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，交易所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，交易所將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。 |
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| 其他附件： | |||||||
一次性支付
分期支付| 八、交易所聯(lián)系信息 | |||
| 交易機構聯(lián)系人： | 項目報名聯(lián)系人：胡經理；項目咨詢聯(lián)系人：劉經理 | 交易機構聯(lián)系電話： | 項目報名電話：0851-84111629；項目咨詢聯(lián)系電話：0851-86793166 |
| 交易機構聯(lián)系地址： | 貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路58號聯(lián)合廣場A座 | 交易機構網址： | http://m.1828vintagehouse.com/ |